🏘️ 香港公屋村屋住房指南

2026年4月更新 | 公屋申请、村屋丁权、居屋、特殊住房政策

💡 香港住房体系：

• 约45%人口 居住公营房屋（公屋+居屋）

• 公屋租金低至 HK$1,000-5,000/月

• 居屋售价约为私楼 40-60%

• 村屋丁权是新界原居民专属权利

• 公屋平均轮候时间 5.3年

一、公屋（公共屋邨）

什么是公屋？

政府提供的低租金住房
由房屋委员会（房委会）管理
全港约 720,000 户居住公屋
租金：HK$1,000-5,000/月（视面积和收入）

申请资格

条件	要求
居港要求	申请人须为香港永久居民，居港满7年
入息限制	1人家庭：HK$13,370/月；2人：HK$20,330/月
资产限制	1人家庭：HK$273,000；2人：HK$419,000
无物业	申请时及获批时均不可拥有香港住宅物业

公屋轮候

平均轮候时间：5.3年（2026年数据）
轮候期间每年需申报入息/资产
入息超标可能被删除资格
可配房区域：港岛/九龙/新界（可选择偏好）

二、居屋（资助出售房屋）

什么是居屋？

政府资助出售的住房
售价约为私人楼宇的 40-60%
出售对象：绿表（公屋居民）和白表（非公屋市民）
需通过居屋搅珠（抽签）获得购买资格

居屋申请

项目	绿表（公屋居民）	白表（非公屋）
入息上限	无限制	家庭：HK$66,000/月
资产上限	无限制	家庭：HK$179,000
按揭	9成按揭，无需审查	9成按揭，需审查
中签率	较高	较低

💡 居屋贴士：
• 居屋15年内不可自由买卖（需补地价后解禁）
• 2024年起新居屋禁售期延长至20年
• 补地价 = 市值 - 买入价（约30-50%市值）

三、村屋与丁权

什么是丁权？

项目	详情
定义	新界原居民男性村民可建村屋的权利
资格	年满18岁、父系源自1898年新界认可乡村的男性
面积	每层不超过700平方呎，最多3层（合共2,100呎）
限制	一生人只能申请一次
转让	首5年禁售，之后需补地价才能自由转让

村屋类型

类型	说明	适合人群
丁屋	丁权建的村屋，3层	新界原居民男性
旧式村屋	1972年前已存在的村屋	原居民
小型屋宇	政府认可的村屋	原居民
村屋单位	村屋分租单位	一般市民（非原居民）

⚠️ 注意：
• 丁权仅限新界原居民男性，内地来港人士不享有
• 村屋买卖需查清业权是否清晰（部分村屋业权复杂）
• 村屋不能做按揭（部分银行接受），需找专门贷款

四、其他特殊住房

过渡性房屋

政府提供的临时住房（等待公屋期间）
租金低于市值（约HK$2,000-6,000/月）
对象：公屋轮候者、劏房户
居住期通常 2-3年

简约公屋

政府新建的简约式公营房屋
2023年起推出，计划建 30,000 个单位
租金：公屋的 1.5-2倍
对象：轮候公屋3年以上的家庭

五、香港住房对比

类型	租金/售价	资格	轮候时间
公屋	HK$1,000-5,000/月	入息/资产审查	约5.3年
居屋	HK$200万-500万	抽签（搅珠）	视乎批次
过渡性房屋	HK$2,000-6,000/月	公屋轮候者/劏房户	视乎供应
简约公屋	HK$3,000-8,000/月	轮候公屋3年以上	视乎供应
村屋（租）	HK$5,000-15,000/月	无限制	即时
私楼	HK$500万-2,000万+	无限制	即时

六、FAQ

Q：内地来港人士可以申请公屋吗？

A：可以，但需成为香港永久居民且居港满7年，并符合入息/资产限制。

Q：公屋可以转名给子女吗？

A：可以。需向房屋署申请转名，子女需符合入息/资产限制。

Q：公屋住户收入超标怎么办？

A：需缴纳倍额租金（1倍/1.5倍/2倍），严重超标可能需迁出。

Q：村屋丁权会取消吗？

A：目前没有取消计划。但关于丁权的法律争议持续，未来可能有变化。